İçindekiler:
- Arsa metrekare fiyatı nasıl öğrenilir?
- Arsa fiyatları neye göre belirlenir?
- Bir arsa emsal değeri nasıl hesaplanır?
- %15 emsal nedir?
Arsa metrekare fiyatı nasıl öğrenilir?
Tapusor.com üzerinden ada parsel numarası girerek ya da harita üzerinden gayrimenkulünüzü bularak
fiyat belirleme işlerinizi hızlıca yapabilirsiniz. Genel durum sekmesi altında bulunan '
Arsa' butonunu tıkladığınız takdirde size bölgedeki genel
arsa metrekare fiyatı hakkında bilgi verir.
Arsa fiyatları neye göre belirlenir?
Bağımsız bölümlerin değeri ile ana yapının gayrimenkul değeri arasındaki oran,
arsa payını belirliyor. Yani bir arsanın değerini, yapı içerisindeki her dairenin alım- satım
fiyatı belirliyor.
Bir arsa emsal değeri nasıl hesaplanır?
Bu katsayı KAKS =
EMSAL olarak da bilinir. Kaks (kat alanı kat sayısı),
bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı demektir. Örneğin: 1.000 m2
bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1. m2.
%15 emsal nedir?
“yüzde
15 imarlı” bir arsada
emsal oranı (KAKS) %
15, yani
0,
15'dir. Bu da şu
demektir: Bu parselde parsel alanının %
15'i kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 150 m2'yi geçmemelidir.