İçindekiler:
- Tapu satılamaz şerhi nedir?
- Tapuya şerh nasıl kaldırılır?
- Tarlaya şerh koymak nedir?
- Tapuda şerh satışa engel mi?
- Kira şerhi satışa engel mi?
- Döner sermaye harcı ne kadar?
Tapu satılamaz şerhi nedir?
Bir gayrimenkulün dava esnasında bir başkasına satılmasının engellenmesi için
tapuda "
satılamaz"
şerhi konuluyor. Bu
şerh ile söz konusu taşınmazın başkasına devri yasaklanıyor. Bu durum ihtiyati tedbir olarak ifade ediliyor.
Tapuya şerh nasıl kaldırılır?
Tapuya konulan
şerhin kaldırılması mümkündür.
Tapuya konulan
şerhin kaldırılabilmesi için
şerhi koyan kişilerin onay vermesi gerekmektedir. Türk Medeni Kanunun 683. maddesine göre malike tanınmış yetkileri kısıtlayıcı sonuç doğuracak biçimde
tapu kütüğüne
şerh düşülememektedir.
Tarlaya şerh koymak nedir?
Tapuya
şerh koymak; taşınmaz bir malın sahibinin hak sahipliğini kısıtlamak için konulan ve uyarı niteliği taşıyan bir uygulamadır. Tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenir. Bu uygulama, taşınmazı satın almak isteyen kişilere sınırlı kullanım hakkının bulunduğunu gösterir.
Tapuda şerh satışa engel mi?
sorusunun cevabı tamamı ile konulan şerhe bağlıdır. Borç ya da ipotekten dolayı olması durumunda borcun ödendiğinde ya da devredilmesi ile birlikte
tapu satışı yapılır. Aile
şerhi olduğunda veya satılamaz açıklaması bulunduğunda devri ya da
satışı kesinlikle gerçekleştirilemez.
Kira şerhi satışa engel mi?
Bu
şerh ile mülk üçüncü bir kişiye satılsa dahi kiracının tahliyesi
şerh edilen
kira hakkı süresince istenemez. Evi satın alan yeni ev sahibi bu
şerh ile
kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.
Döner sermaye harcı ne kadar?
tapu
harcı ya da tapu masrafı, gayrimenkulün tapu dairesinde beyan edilen bedelinin %4'ü olarak hesaplanır. Bu bedele ek olarak 385 TL
döner sermaye ücreti de alınır. Tapu
harcı döner sermaye ücretine gelen zam 9.11 oranında oldu.