Kentsel dönüşümde emsal artışı var mı?

İçindekiler:

1. Kentsel dönüşümde emsal artışı var mı?
2. Kentsel dönüşümde emsal ne demek?
3. Emsal artışı nasıl olur?
4. Ek emsal hakkı ne demek?
5. Emsal neye göre belirlenir?
6. 2 emsal ne demek?
7. Emsal transferi ne demek?
8. KAKS artışı nasıl olur?
9. Emsal dışı alanlar nelerdir?
10. Emsal hesabına neler dahildir?

Kentsel dönüşümde emsal artışı var mı?

Yapılan düzenleme ve yenilikler dahilinde; noter onaylı sözleşme sağlayan inşaatlar için yüzde 25 oranın kalıcı olarak belirlendi. Türkiye'nin tamamında yapılan kentsel dönüşüm projeleri için emsal artışları ve artış oranları yeni İmar Yönetmeliği gereğince yüzde 25 ek inşaat hakkı oranıyla belirlenmiştir.

Kentsel dönüşümde emsal ne demek?

Madde: 2.04.7. Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (EMSAL): Yapının bütün katlardaki alanları toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıdır.

Emsal artışı nasıl olur?

Mevcut emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi ile arttırılabiliyor. Parseller ne kadar büyürse, emsal artışı da o oranda artabiliyor. Yapılan düzenlemelere göre en az 800 metrekareye kadar parsel birleşmesi halinde bu hak verilebiliyor. Örneğin emsal oranı 1 olan bir arazi için, 1.50'ye kadar artış yapılabilecek.

Ek emsal hakkı ne demek?

Ek emsal esas olarak kanunen bir arsaya ev yapacak kişilere verilen konut alanı hakkıdır ve bu açıdan inşaat tamamlandıktan sonra herhangi bir risk taşımamaktadır.

Emsal neye göre belirlenir?

Kat alanı kat sayısı (KAKS)(Emsal): Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıya deniyor.

2 emsal ne demek?

Arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder. Yukarıda belirtilen örnekten gidecek olursak, 250 mt kare arsanın KAKS değeri (emsal) 2,00 olduğunu varsayarsak, bu arsa üzerine yapılabilecek inşaat alanı toplamda 250 x 2, mt kare dir.

Emsal transferi ne demek?

İmar haklarının transfer edilmesi, aktarılması gönderici olarak belirlenmiş bölgelerde bulunan taşınmazlar üzerindeki kullanılamayan imar haklarının, alıcı olarak belirlenmiş bölgelerde kullanılmak üzere transfer edilmesini ifade etmektedir. Bu işlem, emsal transferi ya da emsal hakkı transferi olarak da bilinmektedir.

KAKS artışı nasıl olur?

KAKS artışı farklı parsellerin birleştirilmesi ile sağlanabiliyor. Örneğin; KAKS oranının 1.5 olduğu herhangi bir imar bölgesinde 15 bin metrekareye kadar parsel birleştirilmesi yapılarak KAKS oranı 1.7'e yükseltilebiliyor.

Emsal dışı alanlar nelerdir?

Emsal Harici Alanlar Nelerdir?

• Emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz,
• Korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni,
• Korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı,
• Yangın güvenlik holünün 6 m²'si,
• Son katın üzerindeki ortak alan teras çatılar,

Daha fazla öğe...

Emsal hesabına neler dahildir?

. Konut yapılarında bodrum katlarda ve diğer katlarda yapılması durumunda emsal hesabına dahildir. Konut dişi yapılarda ise; bodrum katlarda yapıldığı takdirde 200 m2 yi aşmayan kısımlarının %30'a dahil edilmeksizin emsal harici, aşan kısımları ise emsal hesabına dahildir.